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去库存 勿用蛮力搬重物

时间:2016-03-30 11:09 出处:网络整理
这不禁让人联想到前不久的沈阳“零首付”一日游。3月1日,沈阳市政府曾发布过一版“短命的”房地产新政,其中规定对毕业未超过五年的高校、中等职业学校毕业生,首付比例实行“零首付”政策。消息一出,很快引起各方关注。而就在“零首付”引起热议时,沈阳

这不禁让人联想到前不久的沈阳“零首付”一日游。3月1日,沈阳市政府曾发布过一版“短命的”房地产新政,其中规定对毕业未超过五年的高校、中等职业学校毕业生,首付比例实行“零首付”政策。消息一出,很快引起各方关注。而就在“零首付”引起热议时,沈阳市委宣传部官方微博于当日22时称,暂停相关“零首付”政策。这一新政仅存活了不足8小时,即被叫停。

毫无疑问,沈阳市政府密集出台的楼市新政,与中央政府去库存的决心密不可分。2015年底,全国住房城乡建设工作会议上,住建部部长陈政高对2016年工作任务做出部署,要把去库存作为房地产工作的重点。

而这份决心,必然是迫于国内如泰山压顶一般的库存压力。统计局数据显示,截至2015年末,我国商品房待售面积达7亿平方米,达历史峰值。而据中国指数研究院数据显示,截至2016年2月,沈阳商品房可售面积4545万平方米,去化周期为33.1个月,远超10-15个月的正常去化周期。

库存高起,沈阳市政府显然十分焦虑。然而尽管希望迅速破解房地产库存压力的心情急迫,政府办事也要讲求章法和要领,要合乎市场和法律的逻辑。

通俗地说,政府的财政支出实际上是在替纳税人花钱。如今用纳税人的钱来补贴学生买房,既不合情也不合理。去库存是要拼尽全力,但盲目地发号施令,只会过犹不及。库存压力愈大,愈要寻找巧妙的化解方法,这也是对政府治理能力的考验,切忌用蛮力搬重物。

三四线城市去库存压力居全国之首,这是有目共睹的事情。但冰冻三尺非一日之寒,去库存也不是在短期内就可以完成的,“过火”的政策只可能造成更加不可化解的风险。

最近一段时间以来,大学生“校园贷”频频曝出的债之不回、约之不守等问题,已经证明了学生群体的信用风险之高。在给予住房公积金政策支持和购房奖励的基础上,还要进行全额补贴契税,将去库存的希望寄托在学生身上,无疑又抬高了杠杆。而杠杆翘不起库存,却能将风险成倍地放大,此事为之慎危。

实际上,与其一味地鼓励学生、农民购房,不如来一次彻底的税费减免。亦或是摆脱地方政府长期存在的房地产依赖症,让房价回归合理区间,同时加快调整产业结构,创造更多的就业机会,以此来催生大规模的购房需求,才能有效化解库存压力。

(责任编辑:DF146)

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